понедельник, 13 января 2020 г.

Кто такой риэлтор и схемы обмана от риэлтора


У риэлтора, профессия изначально связанна с посредническими услугами. И если отзывы о риэлторах в основном негативные, то, вы видите чаще всего только одну точку зрения-клиентов, которые воспользовались услугами агентов. Риэлторы, в силу их занятости, мало пишут комментарии про клиентов, поэтому в том числе и много негатива про эту профессию. Но есть риэлторы, которые действительно делают хорошо свою работу. Это люди, давно работающие в этой сфере и имеющие юридическое образование. В силу своей работы, они не плохие психологи. Опять же, имеет огромное значение, в каком агентстве они начинали работать и кто у них был наставник. За множество сделок, которые прошли у меня, агенты из одного и того же очень крупного агентства были как под копирку. Быдловатые тётечки, кило под 100 с золотыми украшениями на толстых пальцах. И на сделках, они даже представления не имели, какой следующий шаг им с клиентами делать. Но зато понтов при этом, было немеряно, пускать пыль в глаза своим клиентам, это то, что у них получалось великолепно, в желании отработать свой кусок мяса они идут и на скрытую комиссию и на другой обман своего клиента. Таких, к сожалению большинство. Но полностью винить в этом агентов неправильно. Как правило, если человек работает в агентстве недвижимости, над ним всегда есть пара руководителей, которые постоянно давят на него штрафными санкциями и другими методами давления на психику. То есть агент , отправляясь на показ объекта, должен в любом случае принести комиссию руководителю. Приучают быть жёстким, беспринципным. Если же агента не удаётся переделать, то его просто увольняют. Текучка в агентствах просто безумная.
Так как же нас обманывают риэлторы и все их схемы, читайте на моём канале.
https://zen.yandex.ru/rdgservice

Кидок по генеральной доверенности


Часто мошенники при продаже квартиры предлагают выписать на них генеральную доверенность на любые действия с вашей квартирой. Да что там предлагают, на моей практике, как с человеком войдёшь в контакт, он сам предлагает оформить этот документ у нотариуса. О чём люди думают не понятно. Ментальность что ли такая у наших людей? Ответ у них на вопрос зачем генеральную, когда можно оформить обычную, как правило "А вам же будет удобно все справки собирать и сделка пройдет быстрее". Или любят такие доверенности выписывать люди, которые живут за границей и прилетели на денёк, что бы сделать доверенность. Один клиент вообще просил квартиру продать, а деньги переводом ему выслать. Смешной. Выбрав генеральную доверенность, вы на 99% можете остаться и без квартиры и без денег.
  • Пока риэлтор якобы ищет покупашек, объект недвижимости будет перепродаваться несколько раз, и последним покупателем станет вполне законопослушный гражданин. Квартиру уже не вернуть, а риэлтор даст "заднюю" в участии в сделке и останется на свободе. Вам же придется провести долгое время в суде и на съёмной квартире или у родственников.


Пока вас не было дома...


Простая схема мошенничества. Обычно в этот сегмент попадают долго пустующие квартиры. Если собственник жилья уехал на лето на дачу или в длительную командировку, за границу, то его собственность подвергается большой опасности.
Черные риэлторы внимательно следят за такими квартирами, в которых нет людей. После сбора необходимой информации, риэлторы делают свидетельство о собственности или генеральную доверенность(фальшивые) и прочие документы для проведении сделки. Дальше, вызывается служба клининга и через своего нотариуса, квартира меняет хозяина и благополучно продаётся законопослушному покупателю.
После возвращения, бывшего собственника в дом конечно никто не пустит. Взять их и выгнать нельзя, они ни в чём не виноваты и недвижимость приобрели на законных основаниях.
Конечно будет суд, там будут разбираться очень долго и не факт, что судья встанет на вашу сторону.
Такие схемы очень любят агентства-киты в недвижимости, у которых есть в штате целая команда юристов, которые всегда прикроются информационным договором, который подписал новый хозяин квартиры при покупке. Риск для них маленький, а прибыль намного больше, чем от обычных квартир. Речь здесь уже идёт не о стандартных 5% а о паре миллионах рублей. Поэтому вы всегда видите на витрине и на сайтах у агентств такие "горячие пирожки"
Вспомнил анекдот с бородой в тему
Приехал мужик из командировки, поднимается по лестнице к себе в квартиру, ключики от квартиры на пальце вертит, насвистывает песенку. Тут люди с коробками с его этажа спускаются. Он и говорит им " О , кто это въезжает?" Ему отвечают " Это не мы въезжаем, а ты съезжаешь"

Договор займа под залог квартиры


Хотите взять кредит под вашу квартиру? Будьте внимательны! Развод.
Эта схема относится больше к разряду мошенничества, так как тут не применяется физическая сила. Всё просто. Вам срочно нужны деньги и тут подворачивается мошенник который знаком с недвижимостью не понаслышке и предлагает дать нужную вам сумму и даже больше и под совсем маленький процент, под залог вашей квартиры. И вы, довольный собой, идёте с ним к нотариусу для оформления бумаг. Ну а дальше ещё проще, вам подсовывают Договор купли-продажи квартиры. Если вы даже и заметите это, на что риэлтор вас всё равно убедит (Если бы мошенники были плохими психологами то их бы не было)))Шутка. Мол страшного ничего нет, так положено при получении кредита, все так делают. С продвинутыми собственниками этот номер конечно же не пройдет, ну а жертва старшего поколения остаётся без квартиры сразу же после подписи.
https://zen.yandex.ru/rdgservice
Не забудьте про лайк!

Договор пожизненного содержания(чёрные схемы)


Одна из частых схем чёрных риэлторов это Договор пожизненного содержания.
  • ГК РФ Статья 601
Способ не новый , но жестокий. При заверении нотариусом необходимых бумаг, старичку могут запросто подсунуть Договор купли-продажи. Если это не сработает, то подписывают уже настоящий Договор, но при этом жизнь старого человека значительно уменьшится. Собственник, после подписания бумаг уже не нужен, так как, выполнять все действия с недвижимостью, можно только после смерти владельца жилья. Такой вот жестокий способ. И наказание за это преступление получают крайне редко, потому что доказать смерть человека достаточно сложно, если ему например постепенно подливали яд в суп.
Конечно, не все договора пожизненного содержания укорачивают жизнь старых людей, но из за возможности получения шальных денег, у риэлторов просто затмевает разум и он идёт во все тяжкие.

Кто такие "Выживальщики"


  • "Выживальщики" это квартирные рейдеры попадающие под категорию " черных риэлторов".
Они выкупают долю в квартире для последующего отъёма всего жилья. Обладая правом собственности на совершенно легальных основаниях, заселяются сами в квартиру или подселят специально обученных людей или просто уголовников, которые создадут "комфорт" для второго собственника жилья.
Второго хозяина будут "выживать" с собственных метров разными и ухищрёнными способами.
Опасность будет для любого, кто попытается помешать им выкупить вторую половину собственности. Будут ломать всё , что есть в квартире, в том числе и сантехнику, менять замки на дверях, разбивать окна, да всё что придёт им в голову, лишь бы создать ужасные условия , невозможные для проживания второго хозяина. Итог , "выживальщики" выкупают вторую часть жилплощади за смешные деньги, после этого продают всю квартиру.


Схемы обмана от риэлторов



О непорядочных риэлторах можно писать целый день, так как набор инструментов для обмана и получения своей выгоды у агентов колоссальный.
Вот некоторые из них:
  • Двойная комиссия от покупателя и продавца в виде процентов от стоимости продажи или платы за услуги.
  • Продажа объекта по цене намного превышающую запрос продавца и присвоение разницы.(Этим грешат крупные агентства недвижимости) Например человек обращается в агентство, подписывает договор услуги с этим агентством и радостно возвращается домой. Но звонков от агентов нет ни через месяц, ни через год. Потом выясняется, что клиенту оценили квартиру чуть ниже рынка, а сами выставили её намного выше рынка. Конечно же никто из покупателей не захочет переплачивать. Но иногда такая схема срабатывает, и агентство кладет себе в кубышку неплохой куш.
  • Драконовский договор на оказание услуг, который загонит вас в кабалу и не позволит вам его расторгнуть и обратиться в другое агентство или посреднику, до определенного периода времени, или расторгнув его, вы будете платить тот процент от рыночной стоимости, который указан в пункте договора "Штрафные санкции".